大規模修繕のお得な情報3選！八王子市でマンションを所有している方は必見！
本記事では、マンションを所有し、八王子に住んでいる方に読んでいただきたい、大規模修繕工事についてご説明していきます。所有しているマンションは年が経つにつれて劣化し、大規模修繕する日が必ず訪れます。その時に、どう対応できるかで建造物としての価値が変わってくる可能性がありますので、ぜひ参考にしてください！
目次
大規模修繕工事！必要な理由や修理との違いを紹介！
この記事を読んでいる方の中には、「大規模修繕を初めて検討する」「大規模修繕工事ってどんなものかよく分からない」という方もいらっしゃると思いますので、ご説明します！
大規模修繕工事とは、年月とともに劣化するマンションを修繕し、建造物としての価値を維持するのに必要な工事のことをいいます。
マンションの構造というのは、建築基準法の基準にもとに設計されます。基本的には耐久性・防水性も高く、長い年月が経っても大きく崩れることがなかなかありません。しかし、どんな素材を使用しても年月が経てば、劣化は避けられません。劣化を防ぐための大規模な工事という認識を持っておきましょう。
特に、八王子市では古いマンションが多く、そのマンションを所有している方もいるのではないでしょうか。もしも、年月が経っているのに大規模修繕を行ったことがない方は、計画的な修繕を検討することをおススメします。
大規模修繕と修理ってどう違うの？
上記の説明で、大規模修繕の大まかな内容は分かったと思いますが、中には「修繕と修理ってどう違うんだろう？」って思った方もいるはずです。修繕と修理の違いは、下記の通りになります。
【修繕】
マンションとしては機能しているけど、見た目や内面に問題がある場合に行う工事
【修理】
マンションの一部に壊れているところがあり、使用できない場合に行う工事
上記が修繕と修理との違いになります。修繕は良い状態を保つために行う工事であり、修理は壊れたものを直す工事と覚えておきましょう。ちなみに、修繕と改修も比較されがちです。修繕はリフォームで改修はリノベーションというイメージを持っておくといいです！
どんな内容が大規模修繕の対象となるの？
具体的に大規模修繕工事はどんな工事が対象になるのか気になることも多いですよね。大規模修繕工事で行われる内容は下記の通りになります。
【外壁工事】
マンションの外側に使用されている素材（タイルやコンクリ―ト）などの工事
【防水工事】
主に屋根や屋上、バルコニーなどの防水を強化する工事
【付帯工事】
ガスや水道、電気など生活の中心となる箇所の工事
【仮設工事】
建設工事期間中などに行われる一時的な工事
上記が主な大規模修繕の内容となります。いずれも、マンションという建造物の価値を維持するのに必要な工事ということを覚えておきましょう！
大規模修繕の進め方はどんな感じなの？
大規模修繕の基本的な知識を知っていても、具体的な流れを把握していないと、話が合わず長引く可能性もあります。一般的な流れは下記の通りになります。
- 1.管理組合を作り体制を作る
- 2.マンションの状態を把握
- 3.大体の予算や進め方を決める
- 4.工事業者の選定
- 5.大規模修繕開始
上記がおおまかな流れとなります。まずは、管理組合を作りしっかりとした体制を作りましょう！名前の通り、大規模な修繕なので、一人で決めるのは非常に困難なのです。こちらが最優先になります。
次にマンションの状態をしっかり把握することが大切です。工事業者にどこを依頼しどこを依頼しないのか把握することで、大体の予算を組むことができます！内容が決まりますと、進め方も決まってきます。
最後に、大規模修繕で重要となる工事業者の選定になります。管理会社や施工業者、専門業者に委託して決めてもらうこともできます。もしも、組合の方で一から決めたい場合は、大規模修繕の実績が豊富で口コミが良い業者を選ぶといいでしょう！
特に、八王子市のことに詳しい地域密着型の業者などは、計画から着工までスムーズに行われる可能性がありますのでおススメです！
知らないと損をする？大規模修繕をする前に知っておくべき知識3選！
2章では、大規模修繕をする前に知っておくべき知識3選を紹介していきます！正しい知識を知っているかどうかで、内容や価格も大きく変わってくる可能性もあります。八王子市に住んでいて、マンションを所有している。さらに、大規模修繕を検討している方はぜひ知っておくべき知識です！まずは、大規模修繕の価格帯について説明していきます。
大規模修繕の価格帯を把握するべき！
当たり前ですが、大規模修繕工事の価格帯というのは会社によって異なります。ここで重要なのは、大規模修繕工事の平均価格相場がいくらなのかということです！平均価格相場を知っていなければ、高いかどうか判断できず損してしまう可能性もあります。特に、八王子市では高齢でマンションを所有している方もいるので、注意が必要です。
では、平均価格相場はどこで判断すればいいのでしょうか。実は、「国土交通省」がマンションの大規模修繕工事に関する実態調査というものを資料としてまとめています！その調査によると大規模修繕の工事回数と戸あたりの価格は下記の通りになっています。
- 25万円以下 6.8％
- 25万円～50万円 6.0％
- 50万円～75万円 13.8％
- 75万円～100万円 30.6％
- 100万円～125万円 24.7％
- 125万円～150万円 9.6％
- 150万円～175万円 4.8％
- 175万円～200万円 1.5％
- 200万円以上 2.2％
上記が国土交通省で発表されている価格帯一覧になります。上記の価格帯を見ると、75万円から125万円の価格帯が50％を占めています！つまり、125万円以上の場合は通常の金額より高い場合があり、75万円以下の場合は平均価格相場よりも安い傾向があると覚えておきましょう。
大規模修繕工事にかかる期間を把握しておこう！
名前の通り、大規模な修繕工事ということもあり、工事に伴う時間は内容によって異なりますが、だいたい2年から3年といわれています。
また、大規模修繕工事をやると決めてから計画し着工までは1年ほどかかります。計画や着工までにどれくらい修繕に時間がかかるのか確認することをおススメします。先ほどお話した通り、八王子市では年配の方がマンションを所有してる可能性がありますので、大規模修繕を行う前には所有している方だけでなく、家族や親戚の方も含めて考えて行くことが大切です！
大規模修繕工事を行うタイミングを知っておこう！
最後にご紹介するのは、大規模修繕工事を行う適切なタイミングについてです！マンションを所有していると大規模修繕を行っている会社から「こちらのマンションは大規模修繕を行った方がいいですね！」「大規模修繕を行うならまさに今です！」など、大規模修繕工事の提案をされたことがあるはずです。
ただ、大規模修繕工事を行う会社の話を全て鵜呑みにしてしまうと、適切なタイミングではない時期に行ってしまう可能性もありますので、注意が必要です。では、大規模修繕の適切なタイミングはいつなのでしょうか。国土交通省では下記のように記載されています。
- 1回目：築13年から築16年前後
- 2回目：築26年から築33年前後
- 3回目以上：築37年から45年前後
上記が大規模修繕工事を行う最適なタイミングとなります。マンションの状態によっても多少前後しますが、築年数が上記に全く当てはまらない場合で、大規模修繕を行う会社に提案された場合は、慎重に検討するといいでしょう。
詳しくは、下記の「国土交通省」の大規模修繕に関する資料をご参照くださいませ。
国土交通省 大規模修繕に関する資料はこちら→https://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf
まとめ
今回は、大規模修繕の基礎的な知識や必要な理由、行う前に知っておきたいポイントなどを紹介しました！上記でもお話していますが、八王子市では30代や40代だけではなく、60代以上でマンションを所有している方もいます。
中には、年配の方だと分かって強気で提案してくれる業者もいるので、あらかじめ大規模修繕工事を行う際の取り決めをしておいたほうがいいでしょう！
まるなげ大規模修繕では、地域密着型でお客様を第一に考えて、お客様に合った最適なプランをご提供しています。また、まるなげ大規模修繕で依頼すると下記ようなメリットがあります！
- 最適なタイミングで施工できる
- オーナー目線で修繕提案が選べる
- 熟練の建築士、建築施工管理技士が確認
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上記に加えて、15,000件の施工実績があり、お客様に余計な費用がかからないように徹底的なコスト削減を行っています！「ご相談」「お見積り」「診断」など無料で行っていますので、この機会にまずはお気軽にご連絡ください！来店予約フォームからお問合せしていただいた方限定で、主膳計画表なども行っています
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