大規模修繕・マンション塗装の基礎知識初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください!

大規模修繕をする時に
始めに知っておくべき知識FIRST

外壁や屋上防水は 年中、太陽光や雨に さらされながら お家を守ってくれています! [大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識]

マンションの耐久性が外壁や屋根の修繕・メンテナンスをすることで維持できると聞くと、多くの方が「本当にそうなの?」と疑問に思われる事と思います。
また、劣化している箇所を補修して見た目を良くするだけが修繕メンテナンスだとお考えのオーナー様の中には、15年を超えてもまだ大丈夫だと思って放置して十年後、実はマンションの内部からの劣化が見つかり、予想以上の多額の費用がかかって後悔される方もいると思います。

では、「どこを直したらいいの?」と初めての大規模修繕で戸惑う方も多く、管理会社や大規模修繕コンサルタントに任せきりにしてしまうことがあります。
しかし、任せきりだと知らず知らずに、高い費用になった割には修繕の結果も思ったほど長持ちをせずに後悔することになりかねません。

まずはオーナー様が自分自身で情報を集め、大規模修繕に必要なことをぜひ知ってください。

ぜひ比較して下さい!!

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失敗しない大規模修繕を
するための

3つのチェックポイントPOINT

  1. マンション・アパートの修繕・防水工事
    する場所を知る!

    大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
    一度に全部行えるといいですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況ではまだそこまで改修工事の必要がないのでれば、時期を先延ばししても問題ありません。

    しかし、その劣化状況をオーナー様が判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に無料診断を行うことをおススメしています。
    その診断はプロに見てもらうことが重要です。プロとは修繕工事や防水を専門に行っている業者のことです。

    餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。もしかしたら劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。

  2. マンションのメンテナンス時期を知る!

    それではどのタイミングで大規模修繕をするべきなのでしょうか?これがまるなげ大規模修繕に寄せられる一番多いご質問です。
    多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。
    住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。
    特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。

    劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。

    管理されている建物に
    このような症状はありませんか?

    早期発見で建物長持ち CHECK

    • ひび割れ

    • シーリングの劣化

      ★★

    • 漏水

      ★★★

    • 塗装の剥がれ

      ★★★

    • タイルの欠損

      ★★★★

    • 色あせ・コケ

      ★★★★★

    まるなげ大規模修繕では上記の表などを用いてオーナー様に分かりやすくお伝えさせて頂いております。
    適切なタイミングで大規模修繕を行うことで費用面、建物の耐久性ともにベストな状態にすることが可能です。

    まるなげ大規模修繕の外壁診断はこちら

  3. 中間マージンのない、
    創業の長い地元会社を選ぶ!

    大規模修繕が必要なことは上記で分かった事と思います。次に八王子市で大規模修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。
    なぜ悩むのでしょうか?

    多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。
    そこで八王子市などで大規模修繕を行っている業者を詳しくお伝えさせていただきます。

    大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります。

    • 施工店・ゼネコン業者

      収益物件を建てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。 複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。

    • 賃貸管理会社

      オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。

    • 大規模修繕コンサルタント

      大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

    • 工事専門店

      個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な工事会社があります。
      工事会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

    この4つの業者の中で、一番気を付けてもらいたいことが「中間マージン」です。中間マージンとは、施工している業者と発注している業者が違う際に発生するものです。
    複数の工事を行う時は、業者が多数いるので必要です。
    しかし、大規模修繕を行う際はそこまで大きな工事ではないので、専門店にお願いすることがお得にできるポイントです。
    詳しく図で解説するとこのようになります。

    中間マージン発生の図

    管理会社や施工店へ依頼する場合

    まるなげ大規模修繕へ依頼する場合

    中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。賃貸マンション・アパートを経営されるオーナー様にとって、 建物の維持管理をしていくためのさまざまな改修工事や修繕工事にかかる費用は常に気になるところでしょう。

    しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、施工実績が多く、地元に密着している会社を選んでください。なぜなら、大規模修繕は、多額の費用を伴う工事であり、業者によってその品質が大きく異なるためです。

    多くの実績を持つ会社はそれだけ選ばれているということなので安心して頼むことができます。 また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。 ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。

    八王子市のまるなげ大規模修繕の会社紹介はコチラ

ご不明な点などございましたら、お気軽にぜひ一度ご相談ください!

まるなげ大規模修繕
代表取締役田中 康之

以上、お得に失敗しない大規模修繕のチェックポイントをお伝えさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか?

もっと知っておいてほしい事はたくさんあるのですが、あまりに多くの事をお伝えしても分かりにくくなるので、要点を絞って掲載させていただきました。最後までお読みくださり誠にありがとうございました。

分からない事やご不明点などございましたら、まるなげ大規模修繕の方までお問合せください。
大規模修繕の専門スタッフがお客様のお悩みや不安を一緒になって解消できるようアドバイスさせていただきます。もちろん無料です。その相談に乗ったからといって、強引な営業、無理強いは絶対に行ないません

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